臺南市東區仁和路105之6號5F/5F
2022-01-24 實價登錄成交明細
成交總價 495 萬 12.8 萬/坪 × 38.65 坪
權狀坪數38.65 坪
主建物30.56 坪
公設比19.8%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 38.65 坪
└ 主建物 30.56 坪
└ 公設等 8.09 坪
土地持分 9.23 坪
0 坪38.65 坪
土地坐落 仁和段 795 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 7.9
仁和路中位 21.9
東區 2022 年中位 24.1
比本棟中位 高 62%比仁和路中位 低 42%比東區 2022 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交495 萬
+13%
2026 年推估559 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）396 萬
每月月付14,836 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：包含公共設施保留地用地；
同址其他成交（8 筆）
2022-01-21 4F/5F 4房2廳2衛 · 36.97 坪 13.5 萬/坪總 500 萬 2021-08-17 5F/5F 3房2廳2衛 · 38.65 坪 8.9 萬/坪總 345 萬 2021-03-14 4F/5F 4房2廳2衛 · 36.97 坪 8.7 萬/坪總 320 萬 2021-01-18 5F/5F 3房2廳2衛 · 38.65 坪 7.9 萬/坪總 305 萬 2020-06-23 0房0廳0衛 · 34.91 坪 7.2 萬/坪總 250 萬 2018-10-13 5F/5F 3房2廳2衛 · 38.65 坪 7 萬/坪總 270 萬 2018-08-01 5F/5F 2房1廳1衛 · 19.39 坪 7.5 萬/坪總 145 萬 2017-05-19 4F/5F 3房2廳2衛 · 37.99 坪 8.5 萬/坪總 323 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。