臺南市東區文化二街91號15F/15F
2022-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,275 萬 38.3 萬/坪 × 39.66 坪
權狀坪數39.66 坪
主建物16.22 坪
公設比34.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 39.66 坪
└ 主建物 16.22 坪
└ 公設等 23.44 坪
土地持分 5.47 坪
0 坪39.66 坪
土地坐落 仁和段 1290 地號
價格拆解
成交總價1,275 萬
其中車位−191 萬
扣車位後房價1,084 萬
單價 38.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.3 萬/坪
本筆成交 38.3
本棟中位 39
文化二街中位 37.1
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 低 2%比文化二街中位 高 3%比東區 2022 年中位 高 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,275 萬
+13%
2026 年推估1,446 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 171 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）217 萬
貸款（8 成）867 萬
每月月付32,489 元
30 年總利息302 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（191 萬）
備註：原簽約總價1398萬因順應區域市場價格而調整價格預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-06 13F/15F 3房2廳2衛 · 48.64 坪 37 萬/坪總 1,800 萬 2026-03-27 9F/15F 3房2廳2衛 · 50.31 坪 37.8 萬/坪總 1,900 萬 2025-03-10 12F/15F 3房2廳2衛 · 48.64 坪 40.7 萬/坪總 1,980 萬 2025-02-21 9F/15F 3房2廳2衛 · 50.31 坪 36.8 萬/坪總 1,850 萬 2024-05-13 9F/15F 3房2廳2衛 · 48.66 坪 39 萬/坪總 1,653 萬 2024-05-10 6F/15F 3房2廳2衛 · 50.67 坪 37.3 萬/坪總 1,638 萬 2024-05-10 2F/15F 3房2廳2衛 · 48.64 坪 36 萬/坪總 1,523 萬 2024-05-10 10F/15F 3房2廳2衛 · 50.67 坪 39 萬/坪總 1,720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。