臺南市永康區中山南路260號6F/15F
2020-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 565 萬 5.3 萬/坪 × 107.29 坪
權狀坪數107.29 坪
主建物44.25 坪
公設比54.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 107.29 坪
└ 主建物 44.25 坪
└ 公設等 63.04 坪
土地持分 8.92 坪
0 坪107.29 坪
土地坐落 南新段 82 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價565 萬
扣車位後房價565 萬
單價 5.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.3 萬/坪
本筆成交 5.3
本棟中位 17
中山南路中位 12.7
永康區 2020 年中位 20.7
比本棟中位 低 69%比中山南路中位 低 58%比永康區 2020 年中位 低 74%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交565 萬
+35%
2026 年推估764 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）452 萬
每月月付16,934 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-05 6F/15F 2房1廳1衛 · 38.67 坪 26.9 萬/坪總 1,040 萬 2025-10-08 6F/15F 8房0廳8衛 · 107.29 坪 27.6 萬/坪總 2,960 萬 2025-05-06 6F/15F 5房1廳2衛 · 106.71 坪 27.2 萬/坪總 2,899 萬 2024-11-23 5F/15F 0房0廳0衛 · 60.58 坪 26.9 萬/坪總 1,628 萬 2022-12-05 5F/15F 0房0廳0衛 · 425.41 坪 1.7 萬/坪總 722 萬 2021-06-16 6F/15F 5房1廳2衛 · 106.71 坪 16 萬/坪總 1,707 萬 2021-06-10 6F/15F 4房0廳4衛 · 61.77 坪 17 萬/坪總 1,050 萬 2021-06-03 6F/15F 8房0廳8衛 · 107.29 坪 16.3 萬/坪總 1,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。