臺南市善化區六分寮212號5F/6F
2022-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 818 萬 25.8 萬/坪 × 32.79 坪
權狀坪數32.79 坪
主建物18 坪
公設比27.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 32.79 坪
└ 主建物 18 坪
└ 公設等 14.79 坪
土地持分 8.11 坪
0 坪32.79 坪
土地坐落 德興段 49-1 地號
價格拆解
成交總價818 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價688 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 26.7
六分寮中位 19.8
善化區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 低 3%比六分寮中位 高 30%比善化區 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交818 萬
+7%
2026 年推估874 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）550 萬
每月月付20,620 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。