臺南市東區東門路一段61號3F/7F
2019-05-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 60 萬 4.9 萬/坪 × 12.16 坪
權狀坪數12.16 坪
主建物6.54 坪
公設比37.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 12.16 坪
└ 主建物 6.54 坪
└ 公設等 5.62 坪
土地持分 1.82 坪
0 坪12.16 坪
土地坐落 光華段 1068 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.9 萬/坪
本筆成交 4.9
本棟中位 10.4
東門路一段中位 11.4
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 低 53%比東門路一段中位 低 57%比東區 2019 年中位 低 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交60 萬
+65%
2026 年推估99 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）12 萬
貸款（8 成）48 萬
每月月付1,798 元
30 年總利息17 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/7F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。