臺南市善化區小新營5之15號4F/7F
2025-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 839 萬 27.8 萬/坪 × 30.2 坪
權狀坪數30.2 坪
主建物21.52 坪
公設比25%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 30.2 坪
└ 主建物 21.52 坪
└ 公設等 8.68 坪
土地持分 11.17 坪
0 坪30.2 坪
土地坐落 成功段 656-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 28.8
小新營中位 17.6
善化區 2025 年中位 29.4
比本棟中位 低 3%比小新營中位 高 58%比善化區 2025 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交839 萬
+3%
2026 年推估868 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）671 萬
每月月付25,146 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：115年7月30日有簽訂增補契約，因成屋面積有調整，交易金額有找補情形，買方找補金額為97623元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-01 2F/7F 3房2廳2衛 · 36.67 坪 26.8 萬/坪總 949 萬 2025-09-20 2F/7F 2房2廳2衛 · 24.1 坪 29.3 萬/坪總 705 萬 2025-04-01 4F/7F 3房2廳2衛 · 35.24 坪 29.8 萬/坪總 1,011 萬 2025-02-13 5F/7F 2房2廳2衛 · 24.1 坪 31 萬/坪總 747 萬 2025-01-11 2F/7F 2房2廳2衛 · 24.1 坪 28.8 萬/坪總 694 萬 2025-01-10 2F/7F 3房2廳2衛 · 36.48 坪 28.1 萬/坪總 997 萬 2025-01-08 3F/7F 3房2廳2衛 · 36.67 坪 29.6 萬/坪總 1,050 萬 2025-01-04 3F/7F 3房2廳2衛 · 36.48 坪 29.8 萬/坪總 1,048 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。