臺南市中西區海安路二段401號10F/12F
2020-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 115 萬 10.6 萬/坪 × 10.89 坪
權狀坪數10.89 坪
主建物7.41 坪
公設比32%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 10.89 坪
└ 主建物 7.41 坪
└ 公設等 3.48 坪
土地持分 1.08 坪
0 坪10.89 坪
土地坐落 永安段 31 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.6 萬/坪
本筆成交 10.6
本棟中位 12.2
海安路二段中位 17.2
中西區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 低 13%比海安路二段中位 低 38%比中西區 2020 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交115 萬
+32%
2026 年推估152 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）23 萬
貸款（8 成）92 萬
每月月付3,447 元
30 年總利息32 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-29 11F/12F 1房1廳1衛 · 10.89 坪 17.3 萬/坪總 188 萬 2026-02-28 6F/12F 1房0廳1衛 · 10.63 坪 17.9 萬/坪總 190 萬 2026-02-20 8F/12F 1房1廳1衛 · 10.63 坪 18.8 萬/坪總 200 萬 2025-09-24 9F/12F 1房0廳1衛 · 10.94 坪 19.9 萬/坪總 218 萬 2024-09-11 9F/12F 1房0廳1衛 · 7.57 坪 24.9 萬/坪總 188 萬 2024-08-16 8F/12F 1房1廳1衛 · 10.66 坪 25.1 萬/坪總 268 萬 2024-07-10 7F/12F 1房0廳1衛 · 10.89 坪 18.4 萬/坪總 200 萬 2024-06-01 11F/12F 1房0廳1衛 · 9.03 坪 24.9 萬/坪總 225 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。