臺南市南區水交社路20巷18號7F/7F
2021-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 695 萬 21.8 萬/坪 × 34.03 坪
權狀坪數34.03 坪
主建物14.77 坪
公設比36.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 34.03 坪
└ 主建物 14.77 坪
└ 公設等 19.26 坪
土地持分 5.89 坪
0 坪34.03 坪
土地坐落 水交社段 7 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價695 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價575 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 16.5
水交社路中位 16.7
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 32%比水交社路中位 高 31%比南區 2021 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交695 萬
+24%
2026 年推估864 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）460 萬
每月月付17,233 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-03 5F/7F 2房2廳1衛 · 34.03 坪 27.3 萬/坪總 930 萬 2024-08-04 3F/7F 2房2廳1衛 · 25.41 坪 34.6 萬/坪總 880 萬 2023-11-20 5F/7F 2房2廳1衛 · 34.03 坪 32.2 萬/坪總 1,000 萬 2021-12-02 7F/7F 3房2廳2衛 · 46.99 坪 28.1 萬/坪總 1,318 萬 2021-06-29 7F/7F 2房2廳2衛 · 46.99 坪 20.5 萬/坪總 938 萬 2021-04-13 4F/7F 2房2廳1衛 · 34.03 坪 20.3 萬/坪總 690 萬 2020-10-18 2F/7F 2房2廳2衛 · 46.99 坪 18.5 萬/坪總 828 萬 2020-07-11 2F/7F 2房2廳1衛 · 33.37 坪 17.4 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。