臺南市東區東安路240號3F/10F
2018-08-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 616 萬 13.5 萬/坪 × 45.8 坪
權狀坪數45.8 坪
主建物28.4 坪
公設比30.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 45.8 坪
└ 主建物 28.4 坪
└ 公設等 17.4 坪
土地持分 7.28 坪
0 坪45.8 坪
土地坐落 光明段 638 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價616 萬
扣車位後房價616 萬
單價 13.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 17.2
東安路中位 15.5
東區 2018 年中位 14.9
比本棟中位 低 22%比東安路中位 低 13%比東區 2018 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交616 萬
+79%
2026 年推估1,104 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 488 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）493 萬
每月月付18,462 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。