臺南市北區中華北路二段98號4F/14F
2020-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 3,389 萬 26.1 萬/坪 × 129.92 坪
權狀坪數129.92 坪
主建物65.37 坪
公設比33.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 129.92 坪
└ 主建物 65.37 坪
└ 公設等 64.55 坪
土地持分 21.89 坪
0 坪129.92 坪
土地坐落 北元段 63 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,389 萬
扣車位後房價3,389 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 23.2
中華北路二段中位 21.8
北區 2020 年中位 23.3
比本棟中位 高 13%比中華北路二段中位 高 20%比北區 2020 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,389 萬
+25%
2026 年推估4,225 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 836 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）678 萬
貸款（8 成）2,711 萬
每月月付101,572 元
30 年總利息945 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-12-03 3F/14F 3房2廳3衛 · 132.64 坪 23 萬/坪總 3,046 萬 2020-09-11 6F/14F 3房2廳3衛 · 129.92 坪 24 萬/坪總 3,115 萬 2020-08-09 14F/14F 3房2廳3衛 · 110.72 坪 26.2 萬/坪總 2,895 萬 2020-08-03 8F/14F 3房2廳3衛 · 129.92 坪 23.8 萬/坪總 3,088 萬 2020-03-22 5F/14F 3房2廳3衛 · 129.92 坪 23.1 萬/坪總 3,000 萬 2020-02-28 4F/14F 3房2廳2衛 · 110.72 坪 22.2 萬/坪總 2,460 萬 2019-08-17 11F/14F 3房2廳3衛 · 129.92 坪 25.4 萬/坪總 3,296 萬 2019-06-20 13F/14F 3房2廳2衛 · 110.72 坪 26.2 萬/坪總 2,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。