臺南市仁德區和愛街9號9F/14F
2023-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,130 萬 22.2 萬/坪 × 50.99 坪
權狀坪數50.99 坪
主建物28.85 坪
公設比37.3%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 50.99 坪
└ 主建物 28.85 坪
└ 公設等 22.14 坪
土地持分 15.98 坪
0 坪50.99 坪
土地坐落 二空段 820 地號
價格拆解
成交總價1,130 萬
扣車位後房價1,130 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 7.4
和愛街中位 7.4
仁德區 2023 年中位 25.9
比本棟中位 高 200%比和愛街中位 高 200%比仁德區 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,130 萬
+12%
2026 年推估1,262 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）226 萬
貸款（8 成）904 萬
每月月付33,867 元
30 年總利息315 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-04 13F/14F 3房2廳2衛 · 50.99 坪 24.2 萬/坪總 1,235 萬 2025-07-17 10F/14F 3房2廳2衛 · 50.99 坪 23.8 萬/坪總 1,215 萬 2024-03-07 2F/14F 3房2廳2衛 · 50.99 坪 7.8 萬/坪總 400 萬 2023-12-10 5F/14F 3房2廳2衛 · 50.99 坪 23.1 萬/坪總 1,180 萬 2023-09-08 11F/14F 3房2廳2衛 · 50.99 坪 22.2 萬/坪總 1,130 萬 2023-04-22 1F/14F 3房2廳2衛 · 50.99 坪 20.9 萬/坪總 1,068 萬 2022-06-17 1F/14F 3房2廳2衛 · 50.99 坪 17.7 萬/坪總 900 萬 2021-12-01 5F/14F 3房2廳2衛 · 50.99 坪 18.2 萬/坪總 930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。