臺南市中西區中華西路二段646巷75號2F/5F
2020-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 669 萬 23.4 萬/坪 × 28.34 坪
權狀坪數28.34 坪
主建物16.51 坪
公設比29.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 28.34 坪
└ 主建物 16.51 坪
└ 公設等 11.83 坪
土地持分 9.66 坪
0 坪28.34 坪
土地坐落 武聖段 2505 地號
價格拆解
成交總價669 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價579 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 26.2
中華西路二段中位 23.2
中西區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 低 11%比中華西路二段中位 高 1%比中西區 2020 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交669 萬
+32%
2026 年推估884 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 215 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）463 萬
每月月付17,353 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-29 3F/5F 1房2廳2衛 · 28.34 坪 39 萬/坪總 1,105 萬 2024-09-11 2F/5F 2房2廳2衛 · 27.87 坪 40.8 萬/坪總 1,138 萬 2024-04-13 2F/5F 2房2廳2衛 · 28.34 坪 41.3 萬/坪總 1,170 萬 2024-04-12 2F/5F 2房2廳2衛 · 28.65 坪 38.4 萬/坪總 1,100 萬 2023-07-20 3F/5F 2房2廳2衛 · 30.21 坪 37.4 萬/坪總 1,130 萬 2023-05-05 4F/5F 2房2廳2衛 · 24.22 坪 38.6 萬/坪總 936 萬 2022-11-08 5F/5F 2房2廳2衛 · 29.43 坪 31.7 萬/坪總 932 萬 2022-10-09 4F/5F 2房2廳2衛 · 24.22 坪 35 萬/坪總 848 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。