臺南市南區西門路一段545巷17號2F/5F
2021-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 23.4 萬/坪 × 21.39 坪
權狀坪數21.39 坪
主建物13.44 坪
公設比29.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 21.39 坪
└ 主建物 13.44 坪
└ 公設等 7.95 坪
土地持分 6.61 坪
0 坪21.39 坪
土地坐落 鹽埕段 73-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 22
西門路一段中位 17.3
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 6%比西門路一段中位 高 35%比南區 2021 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交500 萬
+24%
2026 年推估622 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-07-24 4F/5F 2房0廳2衛 · 21.38 坪 31.1 萬/坪總 665 萬 2022-08-20 3F/5F 2房0廳2衛 · 33.55 坪 22.3 萬/坪總 720 萬 2021-10-01 3F/5F 2房2廳2衛 · 21.39 坪 23.4 萬/坪總 500 萬 2020-07-03 2F/5F 2房0廳2衛 · 21.39 坪 24.1 萬/坪總 515 萬 2020-07-01 2F/5F 2房0廳2衛 · 21.52 坪 23.5 萬/坪總 505 萬 2020-05-22 2F/5F 2房0廳2衛 · 21.4 坪 23.8 萬/坪總 510 萬 2020-04-26 2F/5F 2房2廳2衛 · 21.38 坪 22.2 萬/坪總 475 萬 2020-04-21 2F/5F 2房0廳2衛 · 21.39 坪 20.6 萬/坪總 440 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。