臺南市安平區永華五街10號2F/29F
2023-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 24.4 萬/坪 × 51.72 坪
權狀坪數51.72 坪
主建物28.06 坪
公設比31.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 51.72 坪
└ 主建物 28.06 坪
└ 公設等 23.66 坪
土地持分 2.59 坪
0 坪51.72 坪
土地坐落 新南段 78-6 地號
價格拆解
成交總價1,260 萬
扣車位後房價1,260 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 30.2
永華五街中位 27.5
安平區 2023 年中位 24.2
比本棟中位 低 19%比永華五街中位 低 11%比安平區 2023 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,260 萬
+4%
2026 年推估1,310 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-13 20F/29F 3房2廳2衛 · 52.08 坪 30.7 萬/坪總 1,600 萬 2025-06-10 5F/29F 3房2廳2衛 · 52.08 坪 28.6 萬/坪總 1,490 萬 2025-01-07 13F/29F 3房2廳2衛 · 52.08 坪 29.2 萬/坪總 1,520 萬 2023-04-28 12F/29F 3房2廳2衛 · 52.08 坪 28.8 萬/坪總 1,500 萬 2022-08-13 17F/29F 3房2廳2衛 · 52.08 坪 31.9 萬/坪總 1,538 萬 2022-05-08 9F/29F 3房2廳2衛 · 52.08 坪 27.8 萬/坪總 1,448 萬 2022-04-29 7F/29F 1房2廳2衛 · 52.08 坪 26.5 萬/坪總 1,380 萬 2022-03-07 18F/29F 3房2廳2衛 · 52.08 坪 30.9 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。