臺南市南區金華路一段102巷5號
2019-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 270 萬 12.7 萬/坪 × 21.2 坪
權狀坪數21.2 坪
主建物16.08 坪
公設比12%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 21.2 坪
└ 主建物 16.08 坪
└ 公設等 5.12 坪
土地持分 5.26 坪
0 坪21.2 坪
土地坐落 鹽埕段 2047 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 12.7
金華路一段中位 16.3
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 高 0%比金華路一段中位 低 22%比南區 2019 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交270 萬
+50%
2026 年推估404 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 134 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）216 萬
每月月付8,092 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。