臺南市佳里區新生路441巷29號9F/12F
2023-07-19 實價登錄成交明細
成交總價 535 萬 11.7 萬/坪 × 45.63 坪
權狀坪數45.63 坪
主建物26.52 坪
公設比28.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 45.63 坪
└ 主建物 26.52 坪
└ 公設等 19.11 坪
土地持分 4.49 坪
0 坪45.63 坪
土地坐落 佳里段 2300-12 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價535 萬
扣車位後房價535 萬
單價 11.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 8.5
新生路中位 9.4
佳里區 2023 年中位 21.7
比本棟中位 高 38%比新生路中位 高 24%比佳里區 2023 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交535 萬
+1%
2026 年推估540 萬
以佳里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-12 8F/12F 3房2廳2衛 · 29.75 坪 12.1 萬/坪總 360 萬 2024-03-09 9F/12F 3房2廳2衛 · 45.63 坪 12.7 萬/坪總 577 萬 2024-01-07 6F/12F 3房2廳2衛 · 40.61 坪 12.6 萬/坪總 510 萬 2023-02-12 6F/12F 3房2廳2衛 · 41.37 坪 9.9 萬/坪總 410 萬 2022-12-02 6F/12F 3房2廳2衛 · 39.57 坪 10.4 萬/坪總 410 萬 2022-10-01 12F/12F 3房2廳2衛 · 30.06 坪 13.5 萬/坪總 405 萬 2022-08-08 6F/12F 3房2廳2衛 · 37.96 坪 10.5 萬/坪總 400 萬 2022-08-02 12F/12F 3房2廳2衛 · 30.06 坪 12.6 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。