臺南市歸仁區二甲112號5F/5F
2021-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 687 萬 16 萬/坪 × 42.49 坪
權狀坪數42.49 坪
主建物25.54 坪
公設比25.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 42.49 坪
└ 主建物 25.54 坪
└ 公設等 16.95 坪
土地持分 17.33 坪
0 坪42.49 坪
土地坐落 崙子頂段 409 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價687 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價607 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 16.1
二甲中位 16
歸仁區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 低 1%比二甲中位 高 0%比歸仁區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交687 萬
+36%
2026 年推估937 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）486 萬
每月月付18,193 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位有（80 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2021-07-27 3F/5F 3房2廳2衛 · 41.53 坪 16.1 萬/坪總 670 萬 2021-07-24 5F/5F 3房2廳2衛 · 41.12 坪 16.6 萬/坪總 685 萬 2021-07-19 2F/5F 3房2廳2衛 · 36.56 坪 16 萬/坪總 585 萬 2021-07-16 4F/5F 3房2廳2衛 · 42.49 坪 16.1 萬/坪總 690 萬 2021-07-12 2F/5F 3房2廳2衛 · 44.91 坪 15.4 萬/坪總 665 萬 2021-04-21 4F/5F 3房2廳2衛 · 41.53 坪 16.4 萬/坪總 680 萬 2021-03-24 3F/5F 3房2廳2衛 · 42.49 坪 15.8 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。