臺南市永康區忠孝一路66巷25號13F/20F
2022-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,595 萬 35.8 萬/坪 × 51.22 坪
權狀坪數51.22 坪
主建物23.33 坪
公設比34.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 51.22 坪
└ 主建物 23.33 坪
└ 公設等 27.89 坪
土地持分 9.33 坪
0 坪51.22 坪
土地坐落 永興段 440 地號
價格拆解
成交總價1,595 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,425 萬
單價 35.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.8 萬/坪
本筆成交 35.8
本棟中位 37.8
忠孝一路中位 22.3
永康區 2022 年中位 22.3
比本棟中位 低 5%比忠孝一路中位 高 61%比永康區 2022 年中位 高 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,595 萬
+13%
2026 年推估1,805 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）285 萬
貸款（8 成）1,140 萬
每月月付42,709 元
30 年總利息398 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：112/10/31簽預售屋權利買賣契約書，買賣總價款新台幣1598萬元整。含車位價款170萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。