臺南市歸仁區智慧三街1號12F/13F
2026-05-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,052 萬 32 萬/坪 × 35.36 坪
權狀坪數35.36 坪
主建物16.53 坪
公設比33.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 35.36 坪
└ 主建物 16.53 坪
└ 公設等 18.83 坪
土地持分 7.26 坪
0 坪35.36 坪
價格拆解
成交總價1,052 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價882 萬
單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 34
智慧三街中位 34.1
歸仁區 2026 年中位 29.5
比本棟中位 低 6%比智慧三街中位 低 6%比歸仁區 2026 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）706 萬
每月月付26,435 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。