臺南市南區金華路一段116巷8之4號
2022-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 170 萬 8.3 萬/坪 × 20.41 坪
權狀坪數20.41 坪
主建物15.37 坪
公設比12.5%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 20.41 坪
└ 主建物 15.37 坪
└ 公設等 5.04 坪
土地持分 5.26 坪
0 坪20.41 坪
土地坐落 鹽埕段 2047 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.3 萬/坪
本筆成交 8.3
本棟中位 8.3
金華路一段中位 16.3
南區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 高 0%比金華路一段中位 低 49%比南區 2022 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交170 萬
+11%
2026 年推估189 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）34 萬
貸款（8 成）136 萬
每月月付5,095 元
30 年總利息47 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。