臺南市北區長榮路五段41巷72號7F/14F
2021-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 16.2 萬/坪 × 45.14 坪
權狀坪數45.14 坪
主建物26.71 坪
公設比34.6%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 45.14 坪
└ 主建物 26.71 坪
└ 公設等 18.43 坪
土地持分 8.53 坪
0 坪45.14 坪
土地坐落 富台段 779 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 15.9
長榮路五段中位 14.1
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 2%比長榮路五段中位 高 15%比北區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交730 萬
+14%
2026 年推估834 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 104 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-16 11F/14F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 25.7 萬/坪總 1,158 萬 2023-08-28 4F/14F 3房2廳2衛 · 45.08 坪 22 萬/坪總 990 萬 2023-04-08 10F/14F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 23.5 萬/坪總 1,060 萬 2022-11-30 13F/14F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 16.6 萬/坪總 750 萬 2021-06-17 14F/14F 3房2廳2衛 · 43.79 坪 18.7 萬/坪總 820 萬 2020-10-31 6F/14F 3房2廳2衛 · 45.16 坪 15.9 萬/坪總 720 萬 2019-04-10 5F/14F 3房1廳2衛 · 45.14 坪 13.7 萬/坪總 620 萬 2017-12-16 13F/14F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 13.1 萬/坪總 590 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。