臺南市北區長榮路五段41巷48號9F/14F
2021-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 928 萬 20.6 萬/坪 × 45.14 坪
權狀坪數45.14 坪
主建物26.71 坪
公設比34.6%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 45.14 坪
└ 主建物 26.71 坪
└ 公設等 18.43 坪
土地持分 8.53 坪
0 坪45.14 坪
土地坐落 富台段 779 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價928 萬
扣車位後房價928 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 16.2
長榮路五段中位 14.1
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 27%比長榮路五段中位 高 46%比北區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交928 萬
+14%
2026 年推估1,060 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）742 萬
每月月付27,813 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-05 1F/14F 3房2廳2衛 · 45.22 坪 23.2 萬/坪總 1,050 萬 2024-06-16 14F/14F 3房2廳2衛 · 43.6 坪 26.8 萬/坪總 1,168 萬 2023-12-06 13F/14F 3房2廳2衛 · 45.16 坪 23 萬/坪總 1,040 萬 2023-09-06 4F/14F 3房2廳2衛 · 45.08 坪 24.4 萬/坪總 1,100 萬 2023-03-09 10F/14F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 22.4 萬/坪總 1,012 萬 2022-12-30 8F/14F 3房2廳2衛 · 45.16 坪 21.3 萬/坪總 961 萬 2021-08-15 9F/14F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 16.4 萬/坪總 740 萬 2020-10-18 5F/14F 3房2廳2衛 · 45.16 坪 16.6 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。