臺南市東區文化三街28號3F/10F
2023-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,274 萬 39.7 萬/坪 × 37.74 坪
權狀坪數37.74 坪
主建物16.78 坪
公設比33.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 37.74 坪
└ 主建物 16.78 坪
└ 公設等 20.96 坪
土地持分 5.09 坪
0 坪37.74 坪
土地坐落 仁和段 1384-1 地號
價格拆解
成交總價1,274 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,074 萬
單價 39.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.7 萬/坪
本筆成交 39.7
本棟中位 39.7
文化三街中位 40.1
東區 2023 年中位 30.2
比本棟中位 高 0%比文化三街中位 低 1%比東區 2023 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,274 萬
-1%
2026 年推估1,261 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）215 萬
貸款（8 成）859 萬
每月月付32,189 元
30 年總利息300 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2026-03-20 3F/10F 2房2廳2衛 · 37.74 坪 38.4 萬/坪總 1,448 萬 2023-10-02 2F/10F 2房2廳2衛 · 37.74 坪 39.3 萬/坪總 1,262 萬 2023-08-28 6F/10F 2房2廳2衛 · 27.03 坪 40.3 萬/坪總 1,088 萬 2023-07-17 4F/10F 2房2廳2衛 · 37.74 坪 39.7 萬/坪總 1,272 萬 2023-06-12 7F/10F 2房2廳2衛 · 37.74 坪 40.4 萬/坪總 1,297 萬 2022-12-05 1F/10F 2房2廳2衛 · 37.37 坪 42.7 萬/坪總 1,352 萬 2022-10-24 5F/10F 2房2廳2衛 · 37.74 坪 40.6 萬/坪總 1,303 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。