臺南市永康區東橋三路128號2F/20F
2025-09-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 14.4 萬/坪 × 55.58 坪
權狀坪數55.58 坪
主建物27.72 坪
公設比31.1%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 55.58 坪
└ 主建物 27.72 坪
└ 公設等 27.86 坪
土地持分 5.83 坪
0 坪55.58 坪
土地坐落 橋北段 59 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 18
東橋三路中位 17.6
永康區 2025 年中位 24.9
比本棟中位 低 20%比東橋三路中位 低 18%比永康區 2025 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交800 萬
+1%
2026 年推估809 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-04-09 2F/20F 3房2廳2衛 · 55.58 坪 35.2 萬/坪總 1,958 萬 2025-03-08 6F/20F 4房2廳2衛 · 65.25 坪 34.5 萬/坪總 2,250 萬 2025-02-18 14F/20F 3房2廳2衛 · 55.04 坪 33.3 萬/坪總 1,830 萬 2025-02-10 8F/20F 3房2廳2衛 · 55.65 坪 35.6 萬/坪總 1,980 萬 2024-10-05 4F/20F 4房2廳2衛 · 65.12 坪 33.7 萬/坪總 2,100 萬 2024-06-21 3F/20F 4房2廳2衛 · 54.96 坪 34.6 萬/坪總 1,900 萬 2024-04-17 8F/20F 4房2廳2衛 · 65.25 坪 37.2 萬/坪總 2,310 萬 2023-12-13 16F/20F 4房2廳2衛 · 65.25 坪 33.4 萬/坪總 2,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。