臺南市佳里區光明街100號4F/5F
2021-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 498 萬 14.4 萬/坪 × 34.52 坪
權狀坪數34.52 坪
主建物20.36 坪
公設比24%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 34.52 坪
└ 主建物 20.36 坪
└ 公設等 14.16 坪
土地持分 11.58 坪
0 坪34.52 坪
土地坐落 安西段 144 地號
價格拆解
成交總價498 萬
扣車位後房價498 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 14.9
光明街中位 14.9
佳里區 2021 年中位 16.4
比本棟中位 低 3%比光明街中位 低 3%比佳里區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交498 萬
+28%
2026 年推估636 萬
以佳里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 138 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）398 萬
每月月付14,926 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：買賣屋消費爭議調解建商股東原價買回
同址其他成交（8 筆）
2023-01-11 3F/5F 2房1廳2衛 · 30.12 坪 22.6 萬/坪總 680 萬 2022-03-12 4F/5F 3房2廳2衛 · 34.52 坪 15.6 萬/坪總 538 萬 2022-01-21 5F/5F 2房1廳2衛 · 32.59 坪 18.4 萬/坪總 600 萬 2021-07-24 4F/5F 2房1廳2衛 · 25.43 坪 19.2 萬/坪總 488 萬 2020-02-27 5F/5F 2房2廳2衛 · 32.59 坪 12.5 萬/坪總 408 萬 2020-01-21 2F/5F 3房2廳2衛 · 29.82 坪 15.8 萬/坪總 470 萬 2019-10-05 5F/5F 3房2廳2衛 · 29.79 坪 16.3 萬/坪總 470 萬 2019-08-22 3F/5F 3房2廳2衛 · 34.52 坪 15.6 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。