臺南市善化區文化路10號1F/12F
2019-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 21.2 萬/坪 × 34.92 坪
權狀坪數34.92 坪
主建物25.47 坪
公設比15.4%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 34.92 坪
└ 主建物 25.47 坪
└ 公設等 9.45 坪
土地持分 8.69 坪
0 坪34.92 坪
土地坐落 善中段 1463 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 13.9
文化路中位 14.1
善化區 2019 年中位 16
比本棟中位 高 53%比文化路中位 高 50%比善化區 2019 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交740 萬
+75%
2026 年推估1,297 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 557 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/12F
型態其他
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-15 2F/12F 3房2廳2衛 · 43.57 坪 24.3 萬/坪總 1,060 萬 2024-06-06 6F/12F 3房2廳2衛 · 43.57 坪 31.8 萬/坪總 1,385 萬 2020-12-15 2F/12F 3房2廳2衛 · 43.57 坪 19.3 萬/坪總 840 萬 2018-12-04 6F/12F 3房2廳2衛 · 33.8 坪 14.1 萬/坪總 475 萬 2018-01-19 7F/12F 3房2廳2衛 · 42.86 坪 14.4 萬/坪總 618 萬 2017-08-28 12F/12F 3房2廳2衛 · 40.86 坪 14.6 萬/坪總 595 萬 2017-07-25 6F/12F 3房2廳2衛 · 43.46 坪 13.8 萬/坪總 600 萬 2017-02-19 3F/12F 3房2廳2衛 · 43.93 坪 13.2 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。