臺南市東區林森路二段218號3F/12F
2019-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 438 萬 15.6 萬/坪 × 28.13 坪
權狀坪數28.13 坪
主建物22.17 坪
公設比13%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 28.13 坪
└ 主建物 22.17 坪
└ 公設等 5.96 坪
土地持分 6.15 坪
0 坪28.13 坪
土地坐落 新東段 1408 地號（共 23 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 15.6
林森路二段中位 14.3
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 高 0%比林森路二段中位 高 9%比東區 2019 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交438 萬
+66%
2026 年推估728 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 290 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）350 萬
每月月付13,127 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。