臺南市南區新建路49巷18之4號5F/5F
2025-05-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 70 萬 2.5 萬/坪 × 28.25 坪
權狀坪數28.25 坪
主建物23.19 坪
公設比6.7%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 28.25 坪
└ 主建物 23.19 坪
└ 公設等 5.06 坪
土地持分 12.03 坪
0 坪28.25 坪
土地坐落 鹽埕段 3105-7 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 2.5 萬/坪
本筆成交 2.5
新建路中位 9.8
南區 2025 年中位 23.1
比新建路中位 低 74%比南區 2025 年中位 低 89%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交70 萬
-4%
2026 年推估67 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）14 萬
貸款（8 成）56 萬
每月月付2,098 元
30 年總利息20 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：屋況不佳賣方免負建物瑕疵責任買方另支付增值稅220110元親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。