臺南市善化區西拉雅大道406號3F/11F
2018-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 428 萬 14.8 萬/坪 × 28.93 坪
權狀坪數28.93 坪
主建物16.54 坪
公設比37.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 28.93 坪
└ 主建物 16.54 坪
└ 公設等 12.39 坪
土地持分 9.06 坪
0 坪28.93 坪
土地坐落 善新段 313 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 15.5
西拉雅大道中位 15.6
善化區 2018 年中位 16.7
比本棟中位 低 5%比西拉雅大道中位 低 5%比善化區 2018 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交428 萬
+68%
2026 年推估721 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 293 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）342 萬
每月月付12,828 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-02 4F/11F 2房0廳2衛 · 28.64 坪 26.5 萬/坪總 760 萬 2025-04-09 7F/11F 2房2廳2衛 · 38.45 坪 26 萬/坪總 1,000 萬 2024-07-01 2F/11F 2房0廳2衛 · 38.15 坪 17.8 萬/坪總 680 萬 2024-06-05 4F/11F 2房2廳2衛 · 28.26 坪 30.6 萬/坪總 865 萬 2024-04-28 9F/11F 2房2廳2衛 · 38.45 坪 27.6 萬/坪總 1,060 萬 2024-03-31 2F/11F 2房2廳2衛 · 28.26 坪 27.6 萬/坪總 780 萬 2024-03-11 10F/11F 2房2廳2衛 · 37.77 坪 26.5 萬/坪總 1,000 萬 2023-09-03 7F/11F 2房2廳2衛 · 37.77 坪 25.2 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。