臺南市南區萬年七街38號8F/15F
2021-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 963 萬 23.2 萬/坪 × 41.82 坪
權狀坪數41.82 坪
主建物20.25 坪
公設比33.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 41.82 坪
└ 主建物 20.25 坪
└ 公設等 21.57 坪
土地持分 7.68 坪
0 坪41.82 坪
土地坐落 大山段 466 地號
價格拆解
成交總價963 萬
其中車位−161 萬
扣車位後房價802 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 19.9
萬年七街中位 16.4
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 17%比萬年七街中位 高 41%比南區 2021 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交963 萬
+24%
2026 年推估1,197 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 234 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）642 萬
每月月付24,037 元
30 年總利息224 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（161 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-07 11F/15F 2房2廳1衛 · 32.42 坪 25.6 萬/坪總 830 萬 2025-02-09 10F/15F 0房0廳0衛 · 32.42 坪 25.3 萬/坪總 820 萬 2025-01-17 9F/15F 3房2廳2衛 · 41.81 坪 28.2 萬/坪總 1,180 萬 2024-08-25 9F/15F 0房0廳1衛 · 32.42 坪 25.6 萬/坪總 830 萬 2024-08-21 8F/15F 2房1廳2衛 · 42.32 坪 29.1 萬/坪總 1,230 萬 2024-07-20 9F/15F 3房2廳2衛 · 42.36 坪 23.5 萬/坪總 996 萬 2024-06-20 9F/15F 1房2廳1衛 · 32.42 坪 21 萬/坪總 680 萬 2024-06-16 10F/15F 3房2廳2衛 · 42.32 坪 25.2 萬/坪總 1,065 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。