臺南市南區大同路二段406巷12弄3之1號2F/5F
2018-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 378 萬 12.5 萬/坪 × 30.3 坪
權狀坪數30.3 坪
主建物22.98 坪
公設比13.1%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 30.3 坪
└ 主建物 22.98 坪
└ 公設等 7.32 坪
土地持分 10.1 坪
0 坪30.3 坪
土地坐落 公英段 228 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 12.5
大同路二段中位 14.3
南區 2018 年中位 15.2
比本棟中位 高 0%比大同路二段中位 低 13%比南區 2018 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交378 萬
+49%
2026 年推估562 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 184 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）302 萬
每月月付11,329 元
30 年總利息105 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。