臺南市仁德區太子路190巷32號4F/5F

2024-12-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 560 萬 16.9 萬/坪 × 33.05 坪

權狀坪數33.05 坪

主建物23.47 坪

公設比14.4%

當時屋齡32 年

這筆買到什麼

建物 33.05 坪

└ 主建物 23.47 坪

└ 公設等 9.58 坪

土地持分 7.11 坪

0 坪33.05 坪

土地坐落 岳王段 819 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪

本筆成交 16.9

本棟中位 7.6

太子路中位 13

仁德區 2024 年中位 28.7

比本棟中位高 122%比太子路中位高 30%比仁德區 2024 年中位低 41%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交560 萬

-1%

2026 年推估552 萬

以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）112 萬

貸款（8 成）448 萬

每月月付16,784 元

30 年總利息156 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：二親等間買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（1 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。