臺南市東區中華東路二段185巷32號13F/20F
2026-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 22.6 萬/坪 × 44.3 坪
權狀坪數44.3 坪
主建物24.04 坪
公設比37.3%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 44.3 坪
└ 主建物 24.04 坪
└ 公設等 20.26 坪
土地持分 3.15 坪
0 坪44.3 坪
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 14.5
中華東路二段中位 15.6
東區 2026 年中位 27.3
比本棟中位 高 56%比中華東路二段中位 高 45%比東區 2026 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；包含公共設施保留地用地；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-26 3F/20F 3房2廳2衛 · 70.18 坪 16.4 萬/坪總 1,150 萬 2024-08-12 4F/20F 4房2廳2衛 · 51.99 坪 20.6 萬/坪總 1,070 萬 2024-05-06 11F/20F 4房2廳2衛 · 51.52 坪 30.1 萬/坪總 1,550 萬 2024-02-01 13F/20F 3房2廳2衛 · 44.3 坪 24.8 萬/坪總 1,100 萬 2022-12-10 18F/20F 4房2廳2衛 · 48.83 坪 21.5 萬/坪總 1,050 萬 2021-10-27 6F/20F 3房2廳2衛 · 51.52 坪 17.2 萬/坪總 885 萬 2021-10-09 8F/20F 3房2廳2衛 · 40.58 坪 21.4 萬/坪總 868 萬 2021-02-05 16F/20F 2房2廳2衛 · 36.99 坪 17.6 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。