臺南市北區公園南路370巷6號14F/18F
2021-10-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 320 萬 12.2 萬/坪 × 26.34 坪
權狀坪數26.34 坪
主建物15.7 坪
公設比30.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 26.34 坪
└ 主建物 15.7 坪
└ 公設等 10.64 坪
土地持分 3.94 坪
0 坪26.34 坪
土地坐落 立人段 53 地號
價格拆解
成交總價320 萬
扣車位後房價320 萬
單價 12.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 13.4
公園南路中位 18.5
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 低 9%比公園南路中位 低 34%比北區 2021 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交320 萬
+14%
2026 年推估366 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-06 5F/18F 3房2廳2衛 · 34.28 坪 22.5 萬/坪總 770 萬 2024-10-19 14F/18F 2房2廳1衛 · 23.81 坪 23.1 萬/坪總 550 萬 2024-03-10 8F/18F 2房2廳1衛 · 23.81 坪 25.8 萬/坪總 615 萬 2023-09-15 12F/18F 2房2廳1衛 · 23.81 坪 23.5 萬/坪總 560 萬 2022-12-05 9F/18F 2房1廳1衛 · 23.81 坪 19.6 萬/坪總 466 萬 2022-11-23 12F/18F 3房2廳2衛 · 34.28 坪 22.8 萬/坪總 782 萬 2021-09-03 12F/18F 2房2廳2衛 · 34.28 坪 17.5 萬/坪總 600 萬 2020-11-24 3F/18F 3房2廳2衛 · 35.74 坪 13.4 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。