臺南市新營區南昌街39號5F/5F
2023-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 17.6 萬/坪 × 39.81 坪
權狀坪數39.81 坪
主建物25.31 坪
公設比30.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.81 坪
└ 主建物 25.31 坪
└ 公設等 14.5 坪
土地持分 11.5 坪
0 坪39.81 坪
土地坐落 真武段 434 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 17.6
南昌街中位 16.3
新營區 2023 年中位 21.8
比本棟中位 高 0%比南昌街中位 高 8%比新營區 2023 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交700 萬
+3%
2026 年推估718 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：分管停車位編號：１８預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。