臺南市歸仁區大仁街403號4F/6F
2025-06-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,018 萬 32 萬/坪 × 31.29 坪
權狀坪數31.29 坪
主建物19.51 坪
公設比28.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 31.29 坪
└ 主建物 19.51 坪
└ 公設等 11.78 坪
土地持分 10.5 坪
0 坪31.29 坪
價格拆解
成交總價1,018 萬
其中車位−84 萬
扣車位後房價934 萬
單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 32
大仁街中位 22.3
歸仁區 2025 年中位 30.7
比本棟中位 高 0%比大仁街中位 高 43%比歸仁區 2025 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,018 萬
-3%
2026 年推估988 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）187 萬
貸款（8 成）747 萬
每月月付27,993 元
30 年總利息261 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（84 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2026-03-17 5F/6F 3房2廳2衛 · 31.29 坪 32 萬/坪總 1,053 萬 2026-01-10 3F/6F 3房2廳2衛 · 31.29 坪 30.8 萬/坪總 1,018 萬 2025-06-05 3F/6F 2房2廳2衛 · 21.83 坪 32.4 萬/坪總 690 萬 2025-05-23 6F/6F 2房2廳2衛 · 21.82 坪 33.5 萬/坪總 710 萬 2025-04-29 5F/6F 2房2廳2衛 · 21.83 坪 32.7 萬/坪總 696 萬 2025-04-21 4F/6F 2房2廳2衛 · 21.83 坪 32.7 萬/坪總 695 萬 2025-04-15 2F/6F 2房2廳2衛 · 21.83 坪 31.7 萬/坪總 675 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。