臺南市南區大同路二段162號4F/13F
2021-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 670 萬 14.8 萬/坪 × 45.34 坪
權狀坪數45.34 坪
主建物26.62 坪
公設比35.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 45.34 坪
└ 主建物 26.62 坪
└ 公設等 18.72 坪
土地持分 10.9 坪
0 坪45.34 坪
土地坐落 公英段 8 地號
價格拆解
成交總價670 萬
扣車位後房價670 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 13.2
大同路二段中位 14.3
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 12%比大同路二段中位 高 3%比南區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交670 萬
+24%
2026 年推估833 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）536 萬
每月月付20,081 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-01 10F/13F 3房2廳2衛 · 22.53 坪 13.3 萬/坪總 300 萬 2026-03-29 5F/13F 3房2廳2衛 · 41.93 坪 16.7 萬/坪總 700 萬 2025-11-09 6F/13F 3房2廳2衛 · 41.93 坪 21.2 萬/坪總 888 萬 2025-06-06 5F/13F 3房2廳2衛 · 41.93 坪 19.4 萬/坪總 815 萬 2024-06-20 10F/13F 3房1廳2衛 · 41.93 坪 5.8 萬/坪總 243 萬 2024-04-12 12F/13F 3房2廳2衛 · 45.06 坪 17.3 萬/坪總 780 萬 2023-09-21 3F/13F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 16.9 萬/坪總 768 萬 2023-09-01 6F/13F 3房2廳2衛 · 41.93 坪 19.1 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。