臺南市新營區東明街2巷8號4F/5F
2021-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 17.3 萬/坪 × 32.94 坪
權狀坪數32.94 坪
主建物18.82 坪
公設比24.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 32.94 坪
└ 主建物 18.82 坪
└ 公設等 14.12 坪
土地持分 10.98 坪
0 坪32.94 坪
土地坐落 新東段 406 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價570 萬
扣車位後房價570 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 18.3
東明街中位 17.4
新營區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 低 5%比東明街中位 低 1%比新營區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交570 萬
+29%
2026 年推估738 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-27 5F/5F 3房2廳2衛 · 42.31 坪 24.8 萬/坪總 1,050 萬 2023-11-21 2F/5F 2房2廳1衛 · 26.6 坪 24.9 萬/坪總 662 萬 2023-06-29 5F/5F 2房1廳1衛 · 32.94 坪 22.2 萬/坪總 730 萬 2023-03-23 5F/5F 3房2廳2衛 · 42.31 坪 18.8 萬/坪總 775 萬 2021-05-18 4F/5F 3房2廳2衛 · 42.31 坪 17.4 萬/坪總 738 萬 2021-05-14 2F/5F 3房2廳2衛 · 42.31 坪 17.5 萬/坪總 740 萬 2021-05-11 2F/5F 3房2廳2衛 · 42.31 坪 17.5 萬/坪總 740 萬 2021-05-03 2F/5F 2房2廳1衛 · 26.6 坪 17.7 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。