臺南市安定區港口331之21號6F/6F
2021-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 488 萬 20.4 萬/坪 × 23.89 坪
權狀坪數23.89 坪
主建物15.72 坪
公設比26%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 23.89 坪
└ 主建物 15.72 坪
└ 公設等 8.17 坪
土地持分 7.4 坪
0 坪23.89 坪
土地坐落 港口段 2838 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 17.2
港口中位 15.8
安定區 2021 年中位 19
比本棟中位 高 19%比港口中位 高 29%比安定區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交488 萬
+35%
2026 年推估657 萬
以安定區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）390 萬
每月月付14,626 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-30 5F/6F 3房2廳2衛 · 36.69 坪 28 萬/坪總 1,026 萬 2023-10-01 3F/6F 3房2廳2衛 · 32.76 坪 21.4 萬/坪總 700 萬 2023-08-21 2F/6F 3房2廳2衛 · 34.11 坪 20.5 萬/坪總 700 萬 2023-08-12 6F/6F 3房2廳2衛 · 36.68 坪 25.4 萬/坪總 930 萬 2021-11-04 2F/6F 3房2廳2衛 · 35.98 坪 19.3 萬/坪總 730 萬 2021-10-29 2F/6F 3房2廳2衛 · 36.68 坪 19.2 萬/坪總 738 萬 2021-10-17 6F/6F 3房2廳2衛 · 34.68 坪 20.6 萬/坪總 744 萬 2021-10-03 2F/6F 3房2廳2衛 · 36.69 坪 18.8 萬/坪總 725 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。