臺南市東區前鋒路56巷9號
2019-04-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,300 萬 18.8 萬/坪 × 122.3 坪
權狀坪數122.3 坪
主建物104.98 坪
公設比0%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 122.3 坪
└ 主建物 104.98 坪
└ 公設等 17.32 坪
土地持分 54.75 坪
0 坪122.3 坪
土地坐落 光華段 1262 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
前鋒路中位 12.9
東區 2019 年中位 16.2
比前鋒路中位 高 46%比東區 2019 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,300 萬
+66%
2026 年推估3,825 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,525 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局21房1廳22衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。