臺南市北區開元路485巷41弄8號2F/14F

2023-09-15 實價登錄成交明細

成交總價 270 萬 27 萬/坪 × 10.02 坪

權狀坪數10.02 坪

主建物6.61 坪

公設比22.5%

當時屋齡23 年

這筆買到什麼

建物 10.02 坪

└ 主建物 6.61 坪

└ 公設等 3.41 坪

土地持分 0.96 坪

0 坪10.02 坪

土地坐落 開元段 361-5 地號

成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪

本筆成交 27

本棟中位 15.6

開元路中位 16

北區 2023 年中位 26.3

比本棟中位高 73%比開元路中位高 69%比北區 2023 年中位高 3%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2023 年成交270 萬

-3%

2026 年推估263 萬

以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）54 萬

貸款（8 成）216 萬

每月月付8,092 元

30 年總利息75 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局1房0廳1衛

樓層2F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：陽台外推；

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。