臺南市安南區公學路五段697巷157號
2022-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 525 萬 7 萬/坪 × 75.35 坪
權狀坪數75.35 坪
主建物59.27 坪
公設比16%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 75.35 坪
└ 主建物 59.27 坪
└ 公設等 16.08 坪
土地持分 12.19 坪
0 坪75.35 坪
土地坐落 南興段 259 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7 萬/坪
本筆成交 7
本棟中位 9.9
公學路五段中位 12
安南區 2022 年中位 27.6
比本棟中位 低 29%比公學路五段中位 低 42%比安南區 2022 年中位 低 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交525 萬
+6%
2026 年推估558 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）420 萬
每月月付15,735 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳3衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-02 10F/12F 3房2廳2衛 · 26.72 坪 11.6 萬/坪總 310 萬 2025-10-11 11F/12F 2房2廳1衛 · 25.33 坪 15.8 萬/坪總 400 萬 2024-09-01 9F/12F 2房1廳1衛 · 25.33 坪 12.8 萬/坪總 325 萬 2022-05-01 6F/12F 2房1廳1衛 · 25.33 坪 12.6 萬/坪總 320 萬 2022-03-26 4F/12F 3房2廳2衛 · 26.72 坪 12.5 萬/坪總 335 萬 2022-01-03 4F/12F 2房2廳1衛 · 25.33 坪 12.6 萬/坪總 318 萬 2021-05-03 8F/12F 3房2廳2衛 · 26.72 坪 10.9 萬/坪總 290 萬 2020-02-15 5F/12F 3房2廳2衛 · 26.72 坪 9.9 萬/坪總 265 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。