臺南市善化區龍目井路512號3F/7F
2020-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 475 萬 15.2 萬/坪 × 30.14 坪
權狀坪數30.14 坪
主建物15.9 坪
公設比27.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 30.14 坪
└ 主建物 15.9 坪
└ 公設等 14.24 坪
土地持分 8.44 坪
0 坪30.14 坪
土地坐落 善新段 305 地號
價格拆解
成交總價475 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價365 萬
單價 15.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 15.9
龍目井路中位 14.8
善化區 2020 年中位 18.2
比本棟中位 低 4%比龍目井路中位 高 3%比善化區 2020 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交475 萬
+59%
2026 年推估757 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 282 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）73 萬
貸款（8 成）292 萬
每月月付10,939 元
30 年總利息102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-04 2F/7F 3房2廳2衛 · 35.47 坪 34.4 萬/坪總 1,221 萬 2024-04-09 7F/7F 2房2廳2衛 · 24.08 坪 43 萬/坪總 1,035 萬 2022-08-31 7F/7F 3房2廳2衛 · 35.48 坪 33.8 萬/坪總 1,200 萬 2022-07-12 6F/7F 2房2廳2衛 · 30.14 坪 31.5 萬/坪總 950 萬 2020-11-10 2F/7F 3房2廳2衛 · 35.47 坪 15.7 萬/坪總 570 萬 2020-10-11 6F/7F 2房2廳2衛 · 30.04 坪 15.9 萬/坪總 482 萬 2019-10-08 3F/7F 2房2廳2衛 · 30.04 坪 15.9 萬/坪總 490 萬 2019-06-24 2F/7F 2房2廳2衛 · 24.06 坪 16.3 萬/坪總 393 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。