臺南市仁德區德善路251巷2號8F/8F
2025-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 575 萬 16.2 萬/坪 × 35.49 坪
權狀坪數35.49 坪
主建物15.02 坪
公設比25.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 35.49 坪
└ 主建物 15.02 坪
└ 公設等 20.47 坪
土地持分 3.69 坪
0 坪35.49 坪
土地坐落 後壁段 94 地號
價格拆解
成交總價575 萬
扣車位後房價575 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 9.8
德善路中位 14.2
仁德區 2025 年中位 27.5
比本棟中位 高 65%比德善路中位 高 14%比仁德區 2025 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交575 萬
+2%
2026 年推估586 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）460 萬
每月月付17,233 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-23 3F/8F 4房2廳2衛 · 37.68 坪 17.3 萬/坪總 650 萬 2024-03-29 7F/8F 3房2廳2衛 · 21.01 坪 20.5 萬/坪總 430 萬 2024-02-26 4F/8F 3房2廳2衛 · 33.62 坪 14.9 萬/坪總 500 萬 2024-02-17 5F/8F 4房2廳2衛 · 36.74 坪 17.7 萬/坪總 650 萬 2024-02-01 8F/8F 4房2廳2衛 · 37.68 坪 17.8 萬/坪總 670 萬 2023-12-28 7F/8F 4房2廳2衛 · 21.01 坪 18.1 萬/坪總 380 萬 2023-10-28 5F/8F 4房2廳2衛 · 36.72 坪 17.7 萬/坪總 650 萬 2023-07-29 4F/8F 3房2廳2衛 · 19.58 坪 16.9 萬/坪總 330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。