臺南市安平區永華路二段308號13F/25F
2021-02-08 實價登錄成交明細
成交總價 4,300 萬 26.4 萬/坪 × 163.17 坪
權狀坪數163.17 坪
主建物84.41 坪
公設比32.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 163.17 坪
└ 主建物 84.41 坪
└ 公設等 78.76 坪
土地持分 15.33 坪
0 坪163.17 坪
土地坐落 新南段 79 地號
價格拆解
成交總價4,300 萬
扣車位後房價4,300 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 20.2
永華路二段中位 24.6
安平區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 高 31%比永華路二段中位 高 7%比安平區 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,300 萬
+10%
2026 年推估4,737 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 437 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）860 萬
貸款（8 成）3,440 萬
每月月付128,876 元
30 年總利息1,200 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層13F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-10 9F/25F 3房3廳4衛 · 163.17 坪 44.7 萬/坪總 7,300 萬 2024-05-06 24F/25F 3房2廳4衛 · 175.02 坪 21.7 萬/坪總 3,800 萬 2024-04-19 0房0廳2衛 · 272.79 坪 50.8 萬/坪總 13,856 萬 2023-01-30 7F/25F 3房2廳4衛 · 81.59 坪 15.9 萬/坪總 1,300 萬 2020-06-16 17F/25F 3房2廳4衛 · 163.13 坪 24.3 萬/坪總 3,970 萬 2019-08-10 8F/25F 3房2廳4衛 · 172.22 坪 22.9 萬/坪總 3,950 萬 2017-08-01 23F/25F 3房1廳4衛 · 165.98 坪 25.3 萬/坪總 4,204 萬 2017-08-01 23F/25F 3房1廳4衛 · 175.02 坪 25.2 萬/坪總 4,404 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。