臺南市鹽水區四維路74巷1號5F/5F
2019-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 83 萬 3 萬/坪 × 28.1 坪
權狀坪數28.1 坪
主建物22.75 坪
公設比9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 28.1 坪
└ 主建物 22.75 坪
└ 公設等 5.35 坪
土地持分 9.25 坪
0 坪28.1 坪
土地坐落 鹽水段 1635-87 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 3 萬/坪
本筆成交 3
本棟中位 4.5
四維路中位 7.8
鹽水區 2019 年中位 8.8
比本棟中位 低 33%比四維路中位 低 62%比鹽水區 2019 年中位 低 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交83 萬
+55%
2026 年推估128 萬
以鹽水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）17 萬
貸款（8 成）66 萬
每月月付2,488 元
30 年總利息23 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。