臺南市仁德區中正路三段162巷52號4F/5F
2021-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 828 萬 20.6 萬/坪 × 39.8 坪
權狀坪數39.8 坪
主建物24.04 坪
公設比26%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 39.8 坪
└ 主建物 24.04 坪
└ 公設等 15.76 坪
土地持分 13.09 坪
0 坪39.8 坪
土地坐落 忠義段 1257 地號
價格拆解
成交總價828 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價748 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 17.4
中正路三段中位 21.8
仁德區 2021 年中位 21.4
比本棟中位 高 18%比中正路三段中位 低 6%比仁德區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交828 萬
+27%
2026 年推估1,052 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 224 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）598 萬
每月月付22,418 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-07-17 5F/5F 2房2廳2衛 · 30.36 坪 27.3 萬/坪總 830 萬 2022-06-10 2F/5F 3房2廳2衛 · 39.8 坪 26.9 萬/坪總 1,070 萬 2022-04-21 5F/5F 2房2廳2衛 · 30.32 坪 16.4 萬/坪總 511 萬 2021-11-15 5F/5F 3房2廳2衛 · 41.85 坪 16.6 萬/坪總 695 萬 2021-11-10 3F/5F 3房2廳2衛 · 41.85 坪 16.2 萬/坪總 688 萬 2021-10-14 2F/5F 2房2廳2衛 · 30.36 坪 20.5 萬/坪總 630 萬 2021-07-19 5F/5F 2房2廳2衛 · 30.36 坪 16.5 萬/坪總 513 萬 2021-07-16 2F/5F 2房2廳2衛 · 30.32 坪 17.1 萬/坪總 538 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。