臺南市歸仁區歸仁七路216號10F/15F
2023-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 21.4 萬/坪 × 63.08 坪
權狀坪數63.08 坪
主建物28.52 坪
公設比33.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 63.08 坪
└ 主建物 28.52 坪
└ 公設等 34.56 坪
土地持分 12.34 坪
0 坪63.08 坪
土地坐落 武東段 147 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 23.6
歸仁七路中位 26.5
歸仁區 2023 年中位 29.4
比本棟中位 低 9%比歸仁七路中位 低 19%比歸仁區 2023 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,350 萬
+10%
2026 年推估1,489 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。