臺南市東區仁和路29號9F/13F
2021-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 27.8 萬/坪 × 64.67 坪
權狀坪數64.67 坪
主建物34.19 坪
公設比31%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 64.67 坪
└ 主建物 34.19 坪
└ 公設等 30.48 坪
土地持分 12.97 坪
0 坪64.67 坪
土地坐落 仁和段 1278 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 24
仁和路中位 21.8
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 16%比仁和路中位 高 28%比東區 2021 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,800 萬
+28%
2026 年推估2,301 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 501 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-06-26 11F/13F 4房2廳2衛 · 64.67 坪 33.2 萬/坪總 2,150 萬 2020-08-12 11F/13F 4房2廳2衛 · 64.67 坪 26.1 萬/坪總 1,688 萬 2015-11-03 7F/13F 4房2廳2衛 · 72.06 坪 19.8 萬/坪總 1,430 萬 2015-08-06 10F/13F 4房2廳3衛 · 64.67 坪 20.3 萬/坪總 1,310 萬 2013-01-25 2F/13F 3房2廳2衛 · 64.67 坪 23.3 萬/坪總 1,432 萬 2013-01-25 4F/13F 3房2廳2衛 · 64.67 坪 23.3 萬/坪總 1,432 萬 2012-12-18 5F/13F 3房2廳2衛 · 64.67 坪 23.7 萬/坪總 1,444 萬 2012-12-03 7F/13F 3房2廳2衛 · 64.67 坪 23.9 萬/坪總 1,462 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。