臺南市南區萬年七街32號7F/15F
2021-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 543 萬 17.2 萬/坪 × 31.08 坪
權狀坪數31.08 坪
主建物14.65 坪
公設比34.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 31.08 坪
└ 主建物 14.65 坪
└ 公設等 16.43 坪
土地持分 5.58 坪
0 坪31.08 坪
土地坐落 大山段 466 地號
價格拆解
成交總價543 萬
其中車位−126 萬
扣車位後房價417 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 17.8
萬年七街中位 16.4
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 低 3%比萬年七街中位 高 5%比南區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交543 萬
+24%
2026 年推估675 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）334 萬
每月月付12,498 元
30 年總利息116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（126 萬）
備註：讓渡日期：110年11月12日 金額：543萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-04 4F/15F 3房2廳2衛 · 44.46 坪 28.5 萬/坪總 1,230 萬 2025-10-01 12F/15F 2房2廳1衛 · 31.53 坪 27 萬/坪總 850 萬 2025-07-05 3F/15F 3房2廳2衛 · 44.35 坪 27 萬/坪總 1,160 萬 2025-04-02 13F/15F 2房2廳2衛 · 42.92 坪 27 萬/坪總 1,158 萬 2025-01-21 5F/15F 1房2廳1衛 · 24.27 坪 25.9 萬/坪總 628 萬 2025-01-21 6F/15F 1房2廳1衛 · 24.27 坪 26.3 萬/坪總 638 萬 2025-01-05 2F/15F 2房2廳1衛 · 24.27 坪 21 萬/坪總 510 萬 2024-07-18 6F/15F 3房2廳2衛 · 44.35 坪 20.3 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。